AGB

 

Allgemeine Geschäftsbedingungen für die Vermittlung von Immobilien

1.

HS-Immoteam UG (haftungsbeschränkt) beschäftigt sich speziell mit dem Nachweis und/oder der Vermittlung von Immobilien und Immobiliengesellschaften. Der Erfüllung der Aufträge widmen wir uns mit größtmöglicher Sorgfalt. Unsere Tätigkeit erfolgt im Rahmen der §§652 ff. BGB. Unsere nachfolgenden „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ regeln die gegenseitigen Pflichten und Rechte.

 2.

Mit der Anforderung des entsprechenden Exposés, in Kenntnis der zu erwartenden Provision, kommt zwischen dem Maklerkunden und der HS-Immoteam UG (haftungsbeschränkt) ein provisionspflichtiger Maklervertrag über das angebotene Objekt zustande. Diese AGB´s sind hiermit vom Maklerkunden anzuerkennen.

3.

Sämtliche Angebote und Vertragsdaten sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt. Werden sie ohne unsere schriftliche Zustimmung an Dritte weitergegeben und kommt es deshalb zum Abschluss eines Vertrages, zahlt der Maklerkunde an uns eine Vertragsstrafe in Höhe der entgangenen Provision wie in Ziffer 5.1 und 5.2 ausgewiesen. Die Geltendmachung eines weiteren Schadens bleibt vorbehalten.

4.

Ist unserem Auftraggeber die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages bereits bekannt, hat er uns dies spätestens innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt der ersten Objektinformation unter Angabe der Quelle schriftlich mitzuteilen. Entfalten wir wegen Verstoßes gegen diese Verpflichtung eine Tätigkeit, die nicht zur Entstehung eines Provisionsanspruches führt, ist der Auftraggeber zum Ersatz unseres Schadens verpflichtet.

5.

Sofern im Angebot nichts anderes vermerkt oder ausdrücklich abweichend vereinbart wurde, ist vom Maklerkunden (Käufer, Mieter, Pächter, etc.) folgende Courtage/Provision an uns zu leisten:

5.1

Vermietung und Verpachtung

Berechnungsgrundlage für die Provision sind die Monatsmieten/-pachten der vereinbarten Festlaufzeitdes Miet-/Pachtvertrages, welche die ermittelte monatliche Gegenleistung des Mieters für die Gebrauchsüberlassung (ohne Mehrwertsteuer) ergeben, mit Ausnahme der Betriebskosten:

Vermietung: Bei gewerblicher Vermietung 3,57 Monatsmieten incl. Mehrwertsteuer.

Verpachtung: 6 Monatspachten incl. Mehrwertsteuer.

 

5.2 An- u. Verkauf von Immobilien, Immobiliengesellschaften, Beteiligungen, o.ä.:

 

3,57 % vom Kaufpreis. Kaufpreis ist die Summe aller Gegenleistungen des Käufers zzgl. übernommener Belastungen und Verbindlichkeiten der Immobilie. Zahlt der Käufer eine Rente, gilt als Kaufpreis der Barwert der Rentenleistungen. Bei Nachweis und/oder Vermittlung von kaufähnlichen Geschäften (z.B. Erwerb von Erbbaurechten, Einbringung eines Grundstückes in eine Gesellschaft, o.ä.) gelten die Courtagesätze wie beim Kauf. Die genannte Provision versteht sich inklusive der gültigen Mehrwertsteuer, momentan 19%.

6. 

Bei unmittelbaren Verhandlungen hat der Auftraggeber auf unsere Vermittlungstätigkeit Bezug zu nehmen und uns über den Inhalt der Verhandlungen unverzüglich zu unterrichten. Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss; Zeitpunkt und Ort sind uns rechtzeitig schriftlich mitzuteilen.

7.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die HS-Immoteam UG ist berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer oder Vermieter) entgeltlich oder unentgeltlich jedoch unparteilich tätig zu werden.  

8.

Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand und wird der uns erteilte Auftrag damit gegenstandslos, ist er zu unverzüglicher schriftlicher Information verpflichtet. In diesem Fall haben wir Anspruch auf Ersatz vergeblicher Auslagen und Zeit Aufwendungen.

9.

Die Courtage ist verdient, sobald der Vertrag aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung zustande gekommen ist. Es genügt, wenn unsere Tätigkeit mit ursächlich war. Zahlbar ist die Courtage nach der ggf. mit dem Auftraggeber getroffenen Vereinbarung, andernfalls binnen 3 Tagen nach Rechnungslegung.

9.

Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen erfolgt, soweit der gleiche Erfolg erreicht wird.

10.

Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss des Vertrages zu informieren, Auskunft über alle vertraglichen Haupt- u. Nebenabreden (z.B. Name und Anschrift des Vertragspartners, -Objekt, -Preis und -Bedingungen) zu erteilen und eine Vertragsabschrift zu übersenden. Behindert der Auftraggeber durch verweigerte oder verspätete Information die Geltendmachung eines Provisionsanspruches, hat er die Provisionsforderung ab vier Wochen nach Vertragsabschluss mit 5% über dem von der Europäischen Zentralbank festgelegten Basiszins zu verzinsen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

11.

Exposé-Angaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den uns von Dritten erteilten Auskünften. Hierfür übernehmen wir keinerlei Haftung. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

12.

Die Haftung für fahrlässiges Verhalten der HS-Immoteam UG, dessen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dieses gilt nicht, soweit der Schaden in Verletzung von Leben oder Gesundheit besteht. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz hierfür beträgt drei Jahre und beginnt mit Entstehen des Anspruchs, spätestens 3 Jahre nach Auftragsbeendigung.

13.

Auf die Rechtsbeziehung mit dem Auftraggeber ist ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland anzuwenden.

14.

Wir schließen sämtliche Verträge ausschließlich zu unseren „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“, selbst wenn anders lautenden AGB’s nicht widersprochen wird. Abweichende AGB’s sind unwirksam und werden nur durch ausdrückliche, schriftliche Anerkennung Bestandteil des Vertrages.

15.

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist für Vollkaufleute unser Firmensitz.

16.

Sollten einzelne Bestimmungen des Maklervertrages unwirksam sein oder werden, so berührt dies die Wirksamkeit im Übrigen nicht. Beide Seiten werden die unwirksame Klausel oder eine Lücke durch eine Regelung ersetzen, die dem wirtschaftlichen Sinn der ursprünglichen Bestimmung möglichst nahe kommt.

17.

Nutzungsbedingungen / Datenschutz / Urheber- und Kennzeichenrecht

 

Nutzung dieses Angebotes

 

Die HS-Immoteam UG übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Fehlerfreiheit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Dies betrifft insbesondere alle Angaben und Funktionen unserer angebotenen Objekte.

1. Die HS-Immoteam UG behält sich vor, Inhalte und Angebote auch ohne Vorankündigung einzustellen. Dadurch entstehende Schäden gehen nicht zu Lasten der HS-Immoteam UG.

Verweise auf fremde Internetseiten („Links“)

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